Fiscalité

Tout propriétaire d’un bien immobilier doit payer chaque année, au mois de Novembre, la property tax (“taxes foncières”) de ses biens immobiliers au prorata de sa détention au 1er janvier. Ce montant est d’environ 2% du montant de la valeur du bien estimée par les services fiscaux. Il faut savoir que ce calcul se fait sur une moyenne pondérée des transactions enregistrées l’année précédente dans l’immeuble même ou dans la copropriété dans laquelle se situe le bien et peut varier pour la même localité en fonction de l’adresse du bien.

La possibilité de déduire fiscalement non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, un montant forfaitaire de $ 4000.00 par LLC ainsi qu’une multitude de frais annexes (billets d’avions, locations de voiture, etc…) permet le plus souvent de ne pas générer d’impôt sur le revenu locatif et de créer un déficit fiscal artificiel reconductible d’année en année.

Lors de la revente, l’impôt sur la plus-value peut varier de 15% à 34%, tout en sachant que l’étendue importante des déductions fiscales autorisées ainsi qu’une gestion rigoureuse par un expert-comptable agréé (CPA) des déficits fiscaux accumulés pendant les années de détention permet en pratique, le plus souvent d’aboutir à l’exonération complète de cet impôt.

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