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€ 4 200 000

Villa zu verkaufen in ROTH AN DER OUR (DE)

Basisdaten
Ref.
12DSM
Baujahr
2011
Fläche
786 m²
Garten
31.67
Zimmer
6
Badezimmer
3
Garagen
10

Detaillierte Beschreibung

Das energiepositive Haus.

Moderne Familien-Residenz mit Panoramablick
Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, nur einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer.

Dieses einzigartige Juwel auf der Rother Anhöhe ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schon vor Hunderten von Jahren erkannten die Menschen die positive Energie dieses lichtdurchfluteten Fleckchens Erde. Der Name „Im Brodschrank“ ist auf das fruchtbare Klima (Sonnenschein vom Sonnaufgang bis zum Untergang) und die damit verbundene ertragreiche Getreideernte zurückzuführen, was sehr wichtig für das Überleben der Menschen im Umkreis war.

Aber auch innerhalb den beiden Plusenergiehäusern der Residenz ist ein äußerst positives Klima vorzufinden. Das hängt insbesondere zusammen mit dem Lehmputz im kompletten Innenbereich und der hochwertigen, zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Wärmepumpen versorgen das Haupthaus und das Nebenhaus mit Wärmeenergie. Die Brauchwasser-Solaranlage liefert den beiden Häusern per Solarthermie die nötige Energie für Warmwasser. Durch die 394qm große Photovoltaikanlage (56,9kWp) auf den Flachdächern der beiden Gebäude werden jährlich ein Überschuss von mehreren Tausend Euro erwirtschaftet! Ausgestattet sind die Gebäude mit modernstem Bussystem inklusive Steuerung per Smartphone. Die Fenster sind vierfach verglast und state-of-the-art. Ebenso wie die vier Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung.

Entspannen Sie in Ihrem neuen, sehr großzügig geschnittenen Wohn-Traum mit acht Zimmern (671 qm Wohnfläche) im Haupthaus und drei Zimmern (115 qm Wohnfläche) im Nebenhaus, welches sich auch hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder Familienangehörigen eignet. Insbesondere ist der Bungalow auch perfekt für ältere Menschen, da sich alles auf einer Etage findet.

Die hochwertigen Bodenbeläge - hochwertiges Nussbaumparkett, exklusiver Marmor und zeitlose Fliesen - sind ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten ermöglicht ein Leben inmitten der Natur unabhängig von der Witterung. Schwimmen Sie im Sommer im beheizten Outdoor-Pool oder machen Sie sich ganzjährig fit im eigenen Fitnessraum und saunieren nach Lust und Laune in der integrierten Sauna. Ein sehr schöner Whirlpool ist ebenfalls vorhanden und wartet auf seinen Einsatz. Ein toller Partyraum mit Bar und angrenzender großer Terrasse sowie wunderschön angelegtem Garten mit Feng-Shui-Bereich lädt Sie und Ihre Freunde zum Verweilen und Feiern ein. Auch bei vielen Gästen kommen Sie mit dem riesigen begehbaren Kühlschrank in Bezug auf kalte Getränke und sonstigem Kühlgut ganz sicher nie in Bredouille.

Durch zwei vorhandene Küchen auf beiden Etagen des Haupthauses, eine Küche im Nebenhaus sowie vorhandene Anschlüsse für eine weitere Küche im Haupthaus und ausreichend Toiletten/Bäder lassen sich bei Bedarf insgesamt vier eigenständige Wohn-Einheiten realisieren.

Dazu passt auch die hervorragende Ausstattung des Anwesens mit Parkmöglichkeiten: Zehn Pkw bekommen Sie in den zahlreichen Garagen + Carport unter. Viele weitere Fahrzeuge finden auf dem großen Hof Platz. Besonders praktisch: eine besonders große Garage am Nebengebäude beispielsweise für Ihr Wohnmobil.

Eine Maklerprovision in Höhe von 3.57% des Verkaufspreises sind zu Lasten des Käufers.

Innen

Wohnzimmer,

Dreifach-Verglasung

Aussen

Garage,

Garten,

Schwimmbecken

Komfort

Jacuzzi,

Getrenntes WC,

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Sicherheit

Alarmanlage,

Video Türsprechanlage

Verschiedene

Sofort einziehbar,

Behindertgerecht,

Exklusivität

Heizung

Fußbodenheizung,

Wärmepumpe

Energiepass

Energiepass wird umgehend fertiggestellt

Position

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