Warum investieren

Es ist ratsam, bar zu kaufen – Kredite an nicht Gebietsansässigen oder neu gegründete Unternehmen ist von US-Banken fast unmöglich zu erhalten, da sie eine sehr konservative Strategie angenommen haben, um die Fehler von vor der Krise nicht zu widerholen, jedem einen Kredit zu gewähren.

Es ist bevorzugt, dass dieser Barkauf durch eine perfekt geeignete Rechtsform erfolgt, eine LLC (« Limited Liability Company »), in Florida registriert. Für steuerliche Zwecke ist diese juristische Struktur von unserer Anwaltskanzlei gegründet.

Die Erstellung, Verwaltung und Domizilierung dieser Struktur können völlig von unserer Managementfirma KPL MANAGEMENT koordiniert werden (Preise auf Anfrage).

Der Investor hat dann durch seine Struktur/-en die Gelegenheit, sein Gut abzuschreiben sowie die Gesamtkosten steuerlich abzusetzen, einbegriffen Flugtickets, Hotels, Mietwagen, … Dies ermöglicht ihm seine Steuer auf Mieteinnahmen optimal zu minimisieren, die er in sein Heimatland bezahlen wird.

Ein Kaufvertrag FAR BAR (Florida BAR) wird im Namen der neuen rechtlichen Struktur des Investors erstellt und erklärt ausführlich alle Verpflichtungen beider Parteien in Bezug auf den Verkauf/Erwerb der Immobilie, und wird dann der „settlement agent“ Kabinett weitergeleitet (in der Regel ein Rechtsanwalt in Immobilienrecht, das Äquivalent eines französischen Notars).

Die Gesamtkosten der Übermittlung- und Anschaffungskosten (Übertragungskosten) erheben sich auf etwa 2,8% des Kaufbetrages.

Die physische Präsenz des Käufers ist nicht notwendig um den Verkauf durchzuführen.

Die Übertragung des Gutes unterliegt der Vorlage eines ordnungsgemäßen Eigentumstitels („marketable Titel“), frei von Dienstbarkeit oder Hypothek („encumbrance“), Rechtsmangel (zB.: Nichtkonformität der Baulizenz) und werden nicht nur vom Anwalt überprüft, sondern auch von der Versicherung gewährleistet („title insurance“), zum alleinigen Nutzen des Käufers (Kosten inbegriffen in die Übertragungskosten).

Die Übertragungsurkunde wird dann registriert und offiziell vor Gericht dieser Abteilung (County Court House – public records) eingereicht.

Wir veröffentlichen diese Daten nur als Information und ohne Verantwortung.

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