Maison jumelée avec logement intégré

*** Sous Compromis ***

Découvrez cette superbe maison jumelée, parfaitement entretenue, située dans une rue calme sans issue à Machtum, au cœur de la pittoresque région viticole de la Moselle luxembourgeoise.

Ce bien rare allie confort, modernité et tranquillité, dans un cadre de vie privilégié.

La surface habitable totale est d'environ 245 m², dont ± 223 m² pour la maison principale et ± 22 m² pour le studio intégré avec entrée indépendante.
Répartie sur 4 niveaux, la maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre attenante, idéale pour une famille avec enfants.
Le vaste espace de vie lumineux, avec cuisine ouverte haut de gamme, s'ouvre sur une terrasse et un jardin orientés plein sud, offrant une belle vue sur la Moselle.
Une marquise motorisée permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Un espace sous les combles baigné de lumière, à aménager selon vos envies

Actuellement utilisé comme bureau indépendant, cet espace lumineux sous les combles offre un cadre de travail ou de détente exceptionnel, grâce à ses grandes fenêtres de toit, son parquet chaleureux et ses nombreux rangements intégrés.
Avec sa superficie généreuse, sa hauteur sous plafond agréable et sa lumière naturelle traversante, cette pièce peut facilement être transformée en :

Un espace bibliothèque ou salle de lecture cosy
Un atelier créatif ou studio de musique
Une salle de sport douce, de yoga ou de méditation
Ou encore une chambre d'amis spacieuse, au calme

Un véritable étage bonus, à exploiter selon votre mode de vie et vos besoins.

Espace Buanderie et caves, Fonctionnalité et potentiel bien-être

La maison dispose d'une grande buanderie entièrement carrelée, équipée d'une douche, avec la possibilité d'y installer un sauna selon les envies des futurs occupants, cet espace lumineux et bien agencé est idéal pour allier praticité et détente.
À cela s'ajoutent de très grandes caves aménagées, parfaitement adaptées pour le rangement, le stockage saisonnier, ou même pour créer un atelier ou un espace de loisirs.
Un vrai confort au quotidien, rare à trouver dans ce type de bien.

Caractéristiques principales :
Panneaux photovoltaïques avec batterie en autoconsommation (2023)
Borne de recharge pour voiture électrique
Système d'alarme (2024)
Stores électriques dans toute la maison
Fibre optique installée
Chauffage au mazout, parfaitement entretenu (tous les contrôles effectués)
Parquet dans les chambres

Extérieurs et stationnement :
Double garage avec porte motorisée
3 emplacements de parking privés devant la maison
Parking public communal juste en face
Terrasse et jardin avec vue dégagée, sans vis-à-vis

Studio intégré avec entrée indépendante (± 22 m²) :
Le studio dispose d'une cuisine équipée, d'un espace salon/chambre, et d'une salle de douche.
Idéal pour du revenu locatif (Airbnb, étudiant) ou pour accueillir confortablement des invités.

Commodités et situation :
Écoles fondamentales à Grevenmacher ou Wormeldange (à moins de 5 min)
Lycées à Grevenmacher et Echternach (env. 15-20 min)
Crèches et maisons relais à proximité immédiate
Arrêts de bus vers Luxembourg-ville et région Est à courte distance
À seulement 25 minutes de Kirchberg, via l'autoroute A1 (sortie Grevenmacher)
Proximité de la Moselle, pistes cyclables, sentiers de randonnées et vignobles

Construite en 2007, cette maison ne nécessite pas de travaux.
Elle représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien spacieux, fonctionnel, écoénergétique et parfaitement situé dans un environnement calme, verdoyant et familial.
La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA. (*Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées).
Aucun frais pour l'acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont sujettes à modifications sans préavis.