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€ 3 650 000

Villa à venda em ROTH AN DER OUR (DE)

Visão global
Ref.
12DSM
Ano de construção
2011
Superfície
786 m²
Jardim
31.67
Quartos
6
Casa de banho
3
Garagems
10

Descrição detalhada

A um passo da fronteira do Luxemburgo, esta propriedade luxuosa de 786 m² num terreno de mais de 3000 m² está situada no meio da natureza com uma vista panorâmica extraordinária.

A elegância da arquitectura ultra-moderna dos edifícios oferece-lhe uma vasta gama de possibilidades, tais como a utilização de escritórios com uma superfície de 777 m², a organização de anexos para os seus clientes e empregados ou uma residência pacífica e tranquila. De um ponto de vista utilitário, os edifícios de escritórios incluem várias salas de reuniões, incluindo um grande refeitório. O pavimento de alta qualidade em parquet sólido, mármore e ladrilhos é atractivo e fácil de manter. As quatro portas, todas com fecho automático e sistemas de abertura de impressões digitais, são ideais para que os seus empregados obtenham acesso sem chave nas alturas que especificar.

A piscina aquecida no exterior do complexo convida-o a relaxar, tal como a sauna ou o centro de fitness dentro do edifício. Uma sala de festas com acesso a um grande terraço e dois bares estão à sua disposição para fazer de cada celebração privada ou profissional um sucesso. O edifício principal tem duas cozinhas muito modernas e bem equipadas distribuidas por dois andares. A refrigeração garante que bebidas refrescantes e comida fresca estão sempre disponíveis para estragar um grande número de convidados.

Podem ser estacionados até dez carros nas numerosas garagens, que também estão equipadas com abertura de impressões digitais. O pátio exterior do edifício é muito espaçoso e permite o estacionamento de muitos veículos adicionais. Particularmente prático é um pequeno salão concebido para estacionar um camião, uma caravana ou, no mínimo, um autocarro.

No mesmo complexo de edifícios, existe um apartamento de qualidade no rés-do-chão com uma área de habitação de 116 m². O imóvel pode ser alugado por uma renda atractiva, dadas as muitas vantagens, incluindo a sua proximidade com o Luxemburgo.

Graças ao sistema fotovoltaico colocado sobre a superfície do telhado de 394 m², equivalente a 56,9 kWp, produzindo um lucro anual de 7.000,- euros. Acabaram-se os custos de electricidade caros. A fim de optimizar as várias tecnologias, são instaladas uma bomba de calor, um sistema de ventilação central com recuperação de calor e um sistema de água solar.

A taxa de agência de 3,57% será cobrada ao comprador.

Interior

Sala de estar,

Vidros triplos

Exterior

Garagem,

Jardim,

Piscina

Conforto

Jacuzzi,

WC separado,

Casa de banho

Cozinha

Cozinha equipada

Segurança

Alarme,

Videofone

Diverso

Disponível imediatamente,

Acesso para deficientes,

Exclusividade

Aquecimento

Pavimento radiante,

Bomba de calor

Passaporte energia

Em progresso

Position

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