Investimento de uma propriedade mobilada

Aluguel de apartamentos mobiliados não estão sujeitos a IVA.

Condições

Status PEM (aluguer não profissional mobilado) definido no artigo 151 F do CGI. As seguintes condições devem ser preenchidas, a fim de beneficiar dele:

O investimento de aluguer deve ostentado sobre um apartamento mobilado
O investidor deve estar registado no RCS (registo de comércio e empresas) num apartamento mobiliado profissional como um senhorio
O investidor deve deduzir anualmente, pela sua atividade profissional de alugar em mobiliado, 23 000 euros (este montante deve ser maior dos rendimentos profissionais do contribuinte)
As rendas devem ser declaradas no BIC (Lucros das empresas)

As propriedades consideradas bens mobilados são:

propriedades para arrendar mobiliadas
hotéis residenciais, de turismo, quartos e casas rurais
asilos, residências

Benefícios

O locatário de uma transação mobilado profissional tem as seguintes vantagens:

dedução total sobre os rendimentos devidos as despesas reais (incluído: custos, engenharia, juros sobre empréstimos)
Amortização de imóveis:
O equipamento amortiza-se em 5 a 10 anos
O imóvel é amortizado pelo período real de detenção vigente. O contador público arbitrará um período de amortização entre 25 e 40 anos.
O terreno, muitas vezes incluído no preço de compra, não é amortizado. Se este montante não for conhecido, deve atribuir-se uma cota de 10% a x% dependendo do preço do terreno na localidade.
Recuperação do IVA (sob certas condições: se o investimento em residência que oferece serviços para-hotel, como domicílio, fornecimento de roupas de cama, limpeza de instalações, preparação de refeições); Veja também o art. 257 bis do CGI
Exonéração de mais-valia além de 5 anos (para rendas inferiores a € 90,000 / ano ou € 250,000 / ano, dependendo do caso)
Desde que o rendimento gerado por esta actividade exceda 50% do rendimento do agregado fiscal e 23 000 € de aluguer anual com tributação, isenção para a ISF dos bens como propriedade profissional (apenas o rendimento líquido> 0)

Títulos

Situação e contribuições sociais
Trabalhador sem salário: O locatário em moradia profissional é considerado socialmente como comerciante e, portanto, enquadra-se no regime de trabalhadores independentes (TNS). Isso implica a inscrição na segurança social (por exemplo, RSI) e o pagamento de contribuições mínimas.
Acumulação com uma atividade paga: este estatuto pode ser acumulado com o estatuto de empregado ou pensionista sob certas condições.
Subjugação a impostos
O locatário em propriedades mobiliadas está sujeito ao imposto profissional, com exceção dos alugueres turísticos.
Aluguer de apartamentos mobiliados não estão sujeitos ão IVA.

Conclusão

Um instrumento de gestão ideal de património, ideal para construir uma boa herança, preparar-se para a reforma ou a do seu parceiro, permite gerar proteção social e de validar trimestres (reforma) para uma pessoa que pára de trabalhar antes de 60 ou 65 anos.

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